Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
piątek, 1 listopada 2024 05:34
Reklama
Reklama

Było 3 klientów na jedno mieszkanie. Są 3 mieszkania na jednego klienta

Większy wybór mieszkań i ostrożniejsze podejście do ich zakupu – to pozytywne konsekwencje ochłodzenia na rynku mieszkań.   
Było 3 klientów na jedno mieszkanie. Są 3 mieszkania na jednego klienta

Autor: iStock

– Wcześniej było 3 klientów na jedno mieszkanie, teraz są 3 mieszkania na jednego klienta – tak opisują obecną sytuację agenci nieruchomości w ankiecie, którą przeprowadziły Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu.  

I wyliczają zalety tego stanu rzeczy: większy wybór ofert, czas na zastanowienie się i szersze pole do negocjacji ceny.       

Więcej możliwości zakupowych

Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl podkreśla, że ochłodzenie w mieszkaniówce dotknęło wielu uczestników rynku. Bo… – Część Polaków odłożyło plany kupna mieszkania na potem, ponieważ utracili zdolność kredytową. W biurach sprzedaży deweloperów i w biurach nieruchomości zmniejszył się ruch – wylicza.

I dodaje, że ten zastój ma też swoje dobre strony, zwłaszcza dla osób, które – mimo trudnej sytuacji – wchodzą na rynek nieruchomości.

– Jest więcej możliwości zakupowych szczególnie dla osób z gotówką lub sporym wkładem własnym do kredytu – z oszczędności lub sprzedaży posiadanej nieruchomości – precyzuje. 

Większy wybór

Brak presji zakupowej, spokojniejszy wybór oferty i możliwość odważniejszego negocjowania ceny – to zdaniem pośredników kolejne pozytywne efekty zastoju na rynku nieruchomości.

– Nie trzeba się już ścigać i licytować z konkurencyjnymi ofertami kupna. Możliwe są negocjacje, wciąż nieduże, ale jednak – mówi Katarzyna Hańderek z agencji Nieruchomości Hańderek w Bielsku-Białej. 

– Klienci gotówkowi są teraz mocno nastawieni na okazje i chętnie kupują, żeby uciec z pieniędzmi przed inflacją. Dla przeciętnego Kowalskiego kupującego nieruchomość dla siebie również jest to okazja do negocjacji cen u dewelopera czy też na rynku wtórnym – mówi Paweł Dyszlewicz z Freedom Nieruchomości w Warszawie.  

Pokora właścicieli mieszkań

Po stronie pozytywów agenci wskazują też zatrzymanie galopujących cen i większą pokorę właścicieli mieszkań. 

– Sprzedający decydują się na większe negocjacje, powoli obniżają ceny. Niestety dopóki sytuacja na rynku kredytów hipotecznych nie zmieni się, będziemy pracowali tylko z klientami gotówkowymi, inwestycyjnymi – komentuje Mariusz Stępień z biura Idea Nieruchomości w Szczecinie. 

Lepszą pozycję kupujących w czasach zastoju podkreśla także Jan Dziekoński, ekspert rynku mieszkaniowego i założyciel portalu analiz FLTR.pl.

– Kupujący, którzy pozostali na rynku, nie akceptują tak łatwo cen proponowanych przez sprzedających. W końcu nie mogą szastać tanim kredytem, a z drugiej strony widzą, co się dzieje na rynku – ocenia.

I dodaje: – A sprzedający, zwłaszcza na rynku wtórnym, mają bardziej elastyczne podejście do ofert kupujących. Przy niskim zainteresowaniu mogą być skłonni do akceptacji propozycji obniżek.

Bez zbędnego ryzyka 

Dziekoński zwraca też uwagę na ostrożniejsze podejście do zaciągania kredytów. Osoby, które nawet mają oczekiwaną zdolność finansową, są teraz bardziej przezorne. 

– Ten spadek popytu kredytowego ma kilka zalet. Przede wszystkim kupujący muszą realistyczniej podchodzić do decyzji i mierzyć je według swoich możliwości finansowych – wyjaśnia.

I doprecyzowuje, że gdy stopy procentowe były niskie, nawet przeciętnie zarabiająca osoba mogła nagle pozwolić sobie na znaczący kredyt.

– Wiele zakupów było realizowanych na wyrost, wręcz w trybie szaleństwa kupowania zbyt dużych i zbyt drogich nieruchomości, bez myślenia o ewentualnych przyszłych trudnościach gospodarczych, które właśnie nadeszły – podkreśla.

I dodaje: – Teraz jesteśmy ostrożniejsi, bardziej konserwatywni, nie wystawiamy się na zbędne ryzyko.

Wrócą zakup na kredyt

Pośrednicy widzą jeszcze jeden pozytywny efekt sytuacji na rynku mieszkań: marże kredytów są obecnie niższe.   

– Brak podwyżek stóp procentowych spowoduje poczucie, że gorzej już nie będzie. Myślę, że zwiększy się liczba klientów zdecydowanych na zakup na kredyt – prognozuje Izabela Żygadło z Metrohouse Wrocław Centrum.  

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
zachmurzenie umiarkowane

Temperatura: 12°CMiasto: Szczecin

Ciśnienie: 1018 hPa
Wiatr: 19 km/h

Ostatnie komentarze
Autor komentarza: realistaTreść komentarza: Drogi oglądaczu miejski , obecność pana D w radzie miasta to efekt , puczu przeprowadzonego tuż przed wyborami pod patronatem ,,lewicy,, gdzie potajemnie zwołano zebranie nie powiadamiając działaczy PiS i zmieniając pełnomocnika d/s wyborów , w efekcie duża grupa działaczy PiS odeszła lub nie chciała brać udziału w takim bagnie w którym postawiono na tych którzy gwarantowali lojalność wobec lewactwa.Data dodania komentarza: 31.10.2024, 11:20Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: ogladacz miejskiTreść komentarza: Pan D. ilosc miejsc gdzie ten czlowiek sie pojawial w sensie pracy... pokazuje jedno : ZERO KOMPETENCJI a ponoc jest zwiazany z tematami IT... NIE MA zadnego pojecia i miescie i o tym jak miasto funkcjonuje... jego obecnosc w RM to efekt kalkulacji oraz jakiejs formy rozpoznania przez tego pana zniechecenia do pis w miescie.... i bec ! jest ... jak malowany.... mozna ? Mozna... dietka jest >? JEST .. i tylko patrzec jak pan sie pojawi... w spolce miasta...Data dodania komentarza: 30.10.2024, 17:30Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: długoletni mieszkaniecTreść komentarza: Trójka radnych jest w radzie, która umie dobrze punktować p.prezydent to radna Michalska, Konkolewska i radny Borowski. Reszta niestety robi wszytskoo co każe władza. Podwyżki powinny być ale nie takim stopniu jak zaproponowała to władza. Przypomnę ze w 2023 prezydent głosowała przeciwko podwyżkom bo robił je Żmurkieiwcz. I głównym argumentem było to że nie można tak traktować mieszkańców. Panie Borowski trzymam z rodziną za Pana kciuki i za niecałe 5 lat życzę Panu wygranejData dodania komentarza: 28.10.2024, 21:58Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: realistaTreść komentarza: Dmowski podszył się pod PiS i wspiera lewacko liberalny układ , już wiecie wyborcy pis jak zostaliście oszukani.Data dodania komentarza: 28.10.2024, 21:06Źródło komentarza: Rozmowy na czasie...Autor komentarza: JadwigaTreść komentarza: Nie doczekałam się odpowiedzi Pana Prezesa Uzdrowiska, kiedy skończą się wielomiesięczne kolejki mieszkańców na zabiegi zlecone przez lekarzy.Data dodania komentarza: 23.10.2024, 21:48Źródło komentarza: Temat Tygodnia - środa, 23 października br.Autor komentarza: MorskiTreść komentarza: Jestem tego samego zdania, że port kontenerowy w żaden sposób nie wpłynie na działalność Uzdrowiska w Świnoujściu. Są to stwierdzenia powtarzane przez ignorantów nie mających uzasadnienia w rzeczywistościData dodania komentarza: 23.10.2024, 20:29Źródło komentarza: Temat Tygodnia - środa, 23 października br.
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama